Son günlerde, site ve toplu yapılarda aidatlarının yükselmesine yönelik önlemler alınacağına ilişkin haberler duymaya başladık. Bu durum kat maliklerinin sitelerini yönetemediklerinin açık kanıtıdır. Eğer kat malikleri olarak sitelerimizi yönetemiyor, aidatları belirleyemiyor kararlar alıp uygulayamıyorsak, kentlerin ve ülkenin yönetimine yurttaşlar olarak etkin biçimde katıldığımızı, demokrasinin tüm kurum ve kurallarıyla işlediğini söyleyemeyiz. Site yönetimi de demokrasi de katılım olmadan olmaz…
***
Manisa’da
apartman yönetiminden söz edilirken, Güzelyurt Mahallesinin kurulmasıyla Site
ve Toplu Yapı Yönetimleri gündeme geldi. Konut sahibi olmakta birlikteliğin
yararını somut biçimde görenler, site ve toplu yapı yönetimlerinde başarılı
çalışmalar sergilerken, kat malikleri değiştikçe yönetimin zorlaştığı,
keyfileştiği “ben yaptım oldu” uygulamalarının yaygınlaştığı görülüyor.
“Yöneticimiz; yasa, plan, program, kural dinlemiyor ama çalışıyor” diyenleri
duydukça kahroluyor insan.
APARTMAN VE
SİTESİNİ YÖNETEMEYEN TOPLUM KENTİNİ VE ÜLKESİNİ DE YÖNETEMEZ
Ülkemizde
Apartman, Site ve Toplu Yapı Yönetiminde başarılı olunduğunu söylemek mümkün
değil. Evet, başarılı olanlar var ancak sayıları çok az. Bence başarısızlığın
temel nedeni, tartışarak karar üretmeyi üretilen kararlara tartışmasız uymayı
yeterince bilmeyişimizdir. Oysa apartman, site ve toplu yapı yönetimleri
kentlerde demokrasinin başlangıç noktasıdır diyebiliriz. Böyle deyince de,
apartmanını ve sitesini yönetemeyen bir toplumun demokrasiyi özümsediğini ve ülkesinin
yönetimine etkin biçimde katıldığını da söylemek mümkün olmayacaktır. Sitelerin
nasıl yönetildiğine bak ülkenin nasıl yönetildiğini anlarsın…
KAT
MALİKLERİ OLARAK KENDİ KENDİMİZİ YÖNETMEYİ ÖĞRENMELİYİZ
Site
yönetimi, bir mülk veya yapı kompleksinin günlük işleyişini düzenleyen ve
yöneten bir süreçtir. Bu süreç, mülk sahipleri, yöneticiler ve kiracılar
arasındaki iletişimi kolaylaştırmayı, tesislerin etkin ve verimli bir şekilde
çalışmasını sağlamayı amaçlar. Burada, uyulması gereken mevzuat Kat Mülkiyeti
Kanunu ve Site Yönetim Planıdır. Ne yazık ki, kimse kanunda ve site yönetim
planında ne yazıldığını pek önemsemez. Seçilen Site ve Apartman Yöneticilerinde
“Mademki beni seçtiniz ben dilediğim gibi yönetirim” anlayışı vardır
genellikle. Örnek mi istiyorsunuz? Hemen vereyim. Bir apartmanın boyanması
renginin değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün, yüz kişilik bir
sitede 80 kişinin yazılı izni gerekir. Peki, buna uyan var mı? Yok elbet.
Başlayan tartışmalar sonucunda anlaşmazlıklar, kırgınlıklar çıkıyor ortaya ve
sonuç yargıya kadar gidiyor. Yasaları, yargıtay kararlarını okuyun lütfen.
Keyfi yönetim olmaz. Kat maliklerinin ve yöneticilerin uyması gereken hükümler
var. Demokrasilerde düzen kurallara uyarak sağlanır…
SİTE
YÖNETİMİ, SAKİNLER ARASINDAKİ İLİŞKİLERİ GÜÇLENDİRİR
Site
Yönetimleri neler yapar? Site yönetimi, tesislerin bakımını, onarımını ve
kullanımını düzenler. Bu sayede tesislerin ömrü uzar ve verimli bir şekilde
kullanılır. Site yönetimi, güvenlik önlemlerinin alınmasını ve acil durum
planlarının oluşturulmasını sağlar. Bu da sakinlerin ve çalışanların
güvenliğini artırır. İyi bir site yönetimi, sakinler arasındaki ilişkileri
güçlendirir. Sorunların hızla çözülmesi ve iletişimin sağlanması, iyi komşuluk
ilişkilerinin devam etmesini destekler.
SİTE
YÖNETİMİ, AİDATLARIN YÖNETİMİNİ SAĞLAR
Site
yönetimi, kat sahiplerinden ve kiracılardan alınan aidatların yönetimini
sağlar. Bu paralar, bakım, personel maaşları gibi giderler için kullanılır.
Giderlere katılım payını kat malikleri belirler, yönetim de kat maliklerinden
aldığı yetkiye dayanarak yasalara uygun biçimde harcama yapar. Site yönetimi,
düzenli ve koordineli bir şekilde yürütüldüğünde hem sakinler hem de mülk
sahipleri için olumlu sonuçlar doğurur. Site yönetimi seçilirken, mülkün
büyüklüğü, karmaşıklığı ve sakinlerin ihtiyaçları dikkate alınmalıdır.
Birde
birden çok yapının olduğu Toplu Yapılar var. Toplu yapı kavramı ve uygulamaları
yaygın olmadığı için yeterince bilinmiyor.
Toplu yapı yönetimi, birden fazla blokun bulunduğu binaların yönetimini
düzenlemek amacıyla oluşturulan bir sistemdir. Örneğin, Güzelyurt
Mahallesindeki Öncü Sitesinde ve Birlik Sitesinde Toplu Yapı Yönetimleri var.
Bu sistem, bina sakinlerinin ve mülk sahiplerinin ortak çıkarlarını korumayı ve
binaların etkin bir şekilde işlemesini sağlamayı amaçlar.
***
Tapuların
eki durumunda olan Toplu Yapı Yönetim Planının her kat malikinin elinde olması
gerekir. Öncü Sitesinde çoğaltıp kitap halinde dağıtmıştık. Hatta Öncü
Sitesinin Toplu Yapı Yönetim Planı sadece Manisa için değil, tüm kentler ve
siteler için örnek alınan bir plan olmuştu.
Toplu yapılar bu plana göre yönetilir.
Kararlar toplu yönetim planına uygun olarak alınır. Bu yapılmadığında,
toplu yapı yönetimi ve kat malikleri için sıkıntı yaratan sorunlar ortaya
çıkar.
MAHKEMELER,
SAVCILAR, YARGIÇLAR, AVUKATLAR SORUN ÇÖZMEK İÇİN VAR
Toplu yapı
yönetim planına uygun kararlar alındığında, ne kararı alanlar ne de
uygulayanlar için sorun çıkar. Yönetimde temel ilke açıklık olmalıdır. Gizlilik
kuşku yaratır, kuşku gelişmeyi önler. Kat Maliklerini, kavgasız gürültüsüz,
kırmadan kırılmadan yapmayı başardığımızda, demokrasimiz de güçlenmiş
olacaktır. Site ve toplu yapı yönetimleri demokrasinin ilk basamağıdır. Toplantıda
ne yapıyoruz? Yaptıklarımızı anlatıp, aklanıyoruz ya da aklanmıyoruz.
Yapacaklarımızı anlatıp, giderlere katılım payını yani aidatı belirliyoruz ve
yetkiler alıyoruz. Seçiliyoruz. Demokrasi bu işte. Yerel yönetim meclislerinde
de TBMM de de yapılan budur. Uygarca tartışmayı, kendimizi karşımızdakinin
yerine koymayı birbirimize saygılı olmayı öğreneceğiz. Tartışarak karar almayı,
aldığımız kararlara tartışmasız uymayı öğreneceğiz. Tatmin olmadıysak,
kendimizi haklı görüyorsak, bağırıp çağırma ortamı germe yerine yargıyla
gideceğiz Mahkemeler bunun için var. Savcılar, yargıçlar, avukatlar bunun için
var. Uzun sözün kısası,
apartmanlarımızı, sitelerimizi ve toplu yapılarımızı yönetmeyi öğrenmekten
başka seçeneğimiz yok, mutlaka öğrenmeliyiz. Öğrenmezsek öğretirler…
